Baufinanzierung & Immobilien
-finanzierung Salzgitter

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Baufinanzierung & Immobilienfinanzierung in Salzgitter

Seit 1994 beschäftige ich mich mit Immobilienfinanzierungen in Salzgitter.
Ich vergleiche für meine Kunden und Interessenten Baufinanzierungen, Anschlussfinanzierungen, Modernisierungsdarlehen und Fördermöglichkeiten für ihr Vorhaben in Salzgitter.

Was ist eine Baufinanzierung ?

Bei einer Baufinanzierung werden Kredite für folgende Vorhaben in Salzgitter vergeben:

Neubau in Salzgitter
Grundstückskauf in Salzgitter
Immobilienkauf in Salzgitter
Sanierung in Salzgitter
Anschlussfinanzierung einer bestehenden Immobilienfinanzierung in Salzgitter

Die Baufinanzierer sind in dem Fall Banken, Sparkassen oder Bausparkassen. Sie leihen Ihren Kunden für Ihren Haustraum in Salzgitter einen größeren Geldbetrag, meist in Form eines Hypothekendarlehens.

Die Baufinanzierung wird durch den Eintrag einer Grundschuld (Hypothek) im Grundbuch abgesichert.
Dies sorgt dafür, dass der Kreditgeber auf die Immobilie in Salzgitter zurückgreifen kann, falls der Kreditnehmer zahlungsunfähig wird. Um die Immobilienfinanzierung zu tilgen, zahlt der Kreditnehmer an den Baufinanzierer eine monatliche Rate, die sich aus Zinsen und einem Tilgungsanteil, i. d. R. 1 bis 5 % der Kreditsumme im Jahr, zusammensetzt.

Kundenmeinungen

     Ausgezeichnet  
     Basierend auf 26 Bewertungen 
    
 
 
   
 
 
        
   artur rubin 
 2023-04-03
 
 
  Nicht das erste und das letzte mal und hoffen das es so Top weiter geht wie bisher 👍
  
 
       
   Yasmin H. 
 2023-03-19
 
 
  Wir wurden durch Herrn Friedrich stets kompetent und freundlich beraten. Die Abwicklung verlief jedes Mal unkompliziert und schnell. Gerne wieder!
  
 
       
   Melanie Sander 
 2022-08-17
 
 
  Seit 6 Jahren an unserer Seite, sehr kompetent, ehrlich. Hat immer die besten Angebote für uns sehr schnell in der Bearbeitung. Sehr zu empfehlen
  
 
       
   Sören L. 
 2022-06-30
 
 
  Sehr kompetenter und bemühter  Berater👍
  
 
       
   Hajo Schiess 
 2021-10-10
 
 
  Sehr netter und professioneller Finanzberater,... zu allen finanziellen Themen und Bereichen.....
Kann ich nur weiterempfehlen....
  
 
       
   Christian Bosse 
 2021-05-03
 
 
  Kompetent, persönlich und professionell ich glaube das sagt alles.... Bei Bedarf immer wieder.
  
 
       
   Maximus M 
 2020-06-09
 
 
  Absolut uneingeschränkt zu empfehlen. Sehr freundlich, super Produkte mit erstklassiger Umsetzung.
  
 
       
   Wolfgang-Armin Rittmeier 
 2019-05-31
 
 
  Freundlich, persönlich, kompetent. Was will man mehr?!

Wonach richten sich die Zinsen bei eine Baufinanzierung in Salzgitter?

Die Höhe der Zinsen und die sonstigen Konditionen für die Baufinanzierung hängen von den folgenden Faktoren ab:

Konditionen, zu denen der Baufinanzierer die Geldmittel einkaufen konnte
Objektwert der Immobilie in Salzgitter
Kreditwürdigkeit des Darlehensnehmers
Zusammensetzung der Baufinanzierung

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Welche Finanzierungsmöglichkeiten habe ich in Salzgitter?

Ihre Baufinanzierung kann sich aus verschiedenen finanziellen Mitteln und Förderungen zusammensetzen.

Eigenkapital für Ihre Baufinanzierung in Salzgitter: Je mehr Eigenmittel im Vorfeld für die Immobilienfinanzierung angespart wurde, desto besser.
Als Eigenkapital gilt nicht nur Erspartes, auch folgende andere Besitztümer wirken sich positiv auf die Baufinanzierung in Salzgitter aus:

Bausparguthaben
Verwandten und Arbeitgeberdarlehen
Auszahlungen aus Lebensversicherungen
ein bereits vorhandenes Baugrundstück in Salzgitter
Muskelhypothek, sprich die Arbeitsleistungen, die Sie selbst erbringen.

Gute Zinsen und gute Beratung für Braunschweig

Ich möchte, dass Sie die beste Baufinanzierung für Ihre Immobilie in Braunschweig bekommen. Dazu gehört ein auf Ihre Bedürfnisse maßgeschneidertes Konzept und gute Zinsen. Und weil ich kompetent und umfassend berate, finden wir das passende Angebot für Sie. So sparen Sie langfristig eine Menge Geld!

Zum Konditionsrechner

Ich berate Sie umfassend für Ihre Immobilienfinanzierung in Braunschweig

Wer auf der Suche nach der richtigen Baufinanzierung ist, sollte vor allem vergleichen. Während viele Menschen einfach die erstbeste Baufinanzierung annehmen, ohne dies zu hinterfragen, haben Sie bei mir die Wahl.

Denn als spezialisierter und geprüfter Finanzierungsberater vergleiche ich die Immobilienfinanzierungen von über 400 Banken, Sparkassen und Versicherungen, um die richtige Baufinanzierung und die passenden Fördermittel für Sie und Ihre Immobilie in Braunschweig zu finden.

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Darlehen von Baufinanzierern in Salzgitter

Da sie oft die höchste Finanzierungssumme ausmachen, sind Darlehen von Banken, Sparkassen und Bausparkassen das Herzstück der Baufinanzierung Ihrer Immobilie in Salzgitter. Je nach Bedarf und individuellen Möglichkeiten des Kreditnehmers bieten sie die Baufinanzierung in verschiedenen Formen an.

Banken und Sparkassen:

Hypothekendarlehen bzw. Annuitätendarlehen

Bausparkassen

Bauspardarlehen bei einem angesparten und zugeteilten Bausparvertrag oder Vorausdarlehen auf ein neu eröffnetes Bausparkonto, das im Nachhinein bespart wird und später das Vorausdarlehen zu fest vereinbarten Konditionen ablöst.

Muskelhypothek

Muskelhypothek: – Eigenleistung zahlt sich in Salzgitter aus

Immer mehr Bauherren packen selbst mit an und übernehmen zum Beispiel Teile des Innenausbaus. Dadurch kann immerhin bis zu einem Zehntel der benötigten Mittel für die Immobilienfinanzierung in Salzgitter ersetzt werden.

Auch Freunde und Verwandte, die Sie mit ihrem handwerklichen Geschick bei dem Bau oder der Modernisierung Ihrer eigenen vier Wände in Salzgitter unterstützen, können als Eigenleistung angerechnet werden. Wichtig dabei: Aus Versicherungsgründen müssen Helfer bei der Berufsgenossenschaft für Bauwirtschaft angemeldet werden.

Wie hoch der Geldwert der eigenen Arbeitsleistung ausfällt, ist im Baugesetzbuch (§ 36 Absatz 3 II WoBauGe) festgeschrieben. Für jede Arbeit, die Sie selbst leisten, können Sie demnach den Arbeitslohn eines üblichen Bauunternehmers anrechnen. In der Regel erkennen Banken jedoch maximal zwischen 10 und 15 Prozent der gesamten Bausumme als Eigenleistung an.

Fördergelder vom Staat über die KFW Bank

Ob es um Baugeld für das Schaffen bzw. den Erwerb von Wohneigentum in Salzgitter oder um die Finanzierung einer Modernisierung bzw. einer energetischen Sanierung geht – es stehen zahlreiche Förderungen und zinsverbilligte Baudarlehen in Salzgitter zur Verfügung, z. B. von der KfW Bank.

Wohneigentum ist eine zuverlässige Altersvorsorge in Salzgitter, die vom Staat gefördert wird. Für die Anschaffung oder den Neubau von selbstgenutztem Wohneigentum in Salzgitter
gibt es im Rahmen des KfW Wohneigentumprogramms (Nr. 124) bis zu 50.000 Euro zu besonders günstigen Konditionen. Wer bereits Eigentum in Salzgitter besitzt und eine günstige Immobilienfinanzierung für dessen Werterhaltung oder Modernisierung sucht, kann von den Programmen „Energieeffizient sanieren“ oder „Altersgerecht umbauen“ profitieren.

Neben der KfW Bank bieten Länder und Kommunen günstige Konditionen für eine Baufinanzierung in Salzgitter, um den Schritt in die eigenen vier Wände zu erleichtern. Es lohnt sich, dort Informationen über regionale Fördermittel einzuholen. Ich unterstütze Sie gern bei der Beantragung Ihrer Fördermittel.

Beleihung einer Immobilie in Salzgitter

Um von der Bank ein Darlehen für die Baufinanzierung zu erhalten, können Sie statt finanzieller Sicherheiten Rechte an einer Immobilie gewähren. Dies wird Beleihung genannt. Die Bank wird im Grundbuch als Gläubiger eintragen. Im Falle eines Zahlungsausfalls hat sie somit Anspruch darauf, die Immobilie zu versteigern, um das geliehene Geld zurückzuerlangen. Während einer Beleihung können Sie das Objekt weiterhin vermieten oder selbst bewohnen.

Der Beleihungswert sowie die Beleihungsgrenze bilden die Grundlage für die Höhe der gewährten Baufinanzierung.

Beleihungswert: Hierbei handelt es sich um den Wert der Immobilie in Salzgitter aus Sicht der Bank. Da der Verkehrswert im Laufe der Zeit sinkt, kalkulieren Banken diesen meist um 10 bis 20 Prozent unterhalb des aktuellen Wertes.

Beleihungsgrenze: Die Beleihungsgrenze liegt in der Regel zwischen 60 und 80 Prozent des Beleihungswerts. Diese Summe stellt den Höchstbetrag des Kredits dar, den die Bank für die Baufinanzierung gewährt.

Baufinanzierung für den Neubau in Salzgitter

Bei der Baufinanzierung eines zu errichtenden Objekts in Salzgitter ist einiges zu beachten. Da hier Grundstücks- und Baunebenkosten anfallen, ist die Einbringung von möglichst viel Eigenkapital in die Immobilienfinanzierung sinnvoll.
Sind Sie handwerklich geschickt, nutzen Sie zudem die Möglichkeit, mit Ihrer Eigenleistung bis zu 10 Prozent Eigenkapital zu ersetzen.
Je mehr Eigenkapital in die Baufinanzierung eingebracht werden kann, desto besser ist das Verhältnis zwischen Baukosten und Darlehenshöhe. Die Baufinanzierung stellt dann für den Baufinanzierer ein geringeres Risiko dar ,sodass er Ihnen günstigere Konditionen einräumt.

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